L’IMMOBILIER AU QUÉBEC

MISE À JOUR DU MARCHÉ IMMOBILIER: Septembre 2024 & annonce de la Banque du Canada

Aujourd'hui nous allons discuter de la nouvelle annonce de la Banque du Canada concernant le taux directeur et l'inflation.
 
Par la suite nous discutons des statistiques du marché immobilier du mois de septembre 2024 dans les secteurs de Vaudreuil-Soulanges, l'Île de Montréal et Laval.

Les inondations du 9 août 2024: les conséquences sur la vente des propriétés

Un amortissement sur 30 ans?

Aujourd'hui nous discutons de la nouvelle annonce du gouvernement du Canada concernant les périodes d'amortissement et le plafond du prix d'achat d'une propriété pour un prêt assuré.
-Qu'est-ce qu'un amortissement?
-Qu'est-ce qu'un terme?
-Qu'est-ce qu'un prêt assuré?

MISE À JOUR DU MARCHÉ IMMOBILIER: Août 2024 & baisse du taux directeur

Mercredi le 4 septembre a eu lieu l'annonce de la banque du canada. Le taux directeur a baissé d'une troisième fois consecutive et s'élève maintenant à 4.25%
 
-Prévisions des économistes
-Notion de l'inflation
-Statistiques du marché immobilier dans les régions de Vaudreuil-Soulanges et l'Île de Montréal pour le mois d'août 2024

LES CONDOS: La copropriété divise vs la copropriété indivise

La copropriété est le droit que plusieurs personnes ont sur un même bien ou sur un même immeuble. Elle peut être indivise ou divise.
 
 a) La copropriété divise: description, avantages et inconvénients
 b) La copropriété indivise: description, avantages et inconvénients

L'accessibilité à la propriété pour les premiers acheteurs

Nous abordons la difficulté pour les premiers acheteurs à accéder à la propriété en 2024 et les mesures mis en place par le gouvernement pour venir en aide.
Dans cet émission nous allons discuter de plusieurs sujets:
-Comment se préparer en tant que premier acheteur-Les aspects importants pour déterminer son budget
-Les programmes d'aide gouvernementales (RAP & CELIAPP)
-Les crédits d'impôts disponibles (provincial et fédéral)
-Les subventions (aide financière) disponibles dans certains grandes villes

Le CELIAPP vs le RAP

Qu'est-ce que le CELIAPP?
Qu'est-ce que le RAP?
Les différences et similitudes entre les deux
Peuvent-ils être combinés?

Faut-il vendre sa maison avant d'en acheter une autre?

Devraient-ont vendre en premier? Acheter en premier? Faire les deux en même temps? Vendre et acheter une propriété simultanément nécessite une bonne planification et une connaissance des risques.
 
Voici 5 stratégies à considérer:
1. Comprendre le marché immobilier: Avant de commencer, il est crucial de comprendre si le marché favorise les vendeurs ou les acheteurs. Cette analyse aidera votre décision.
2. Acheter d'abord permet de trouver la maison idéale mais peut entraîner la détention de deux propriétés. En repoussant la date d’occupation et de la signature au notaire, on peut se donner plus de flexibilité pour vendre sa propriété actuelle.
3. Vendre d'abord élimine l'incertitude financière mais met la pression pour trouver rapidement un nouveau logement. On peut utiliser la même tactique pour repousser l’occupation et/ou la signature de l’acte de vente pour rallonger le temps de recherche. On voit typiquement une occupation de 90-120-180 jours suite à une offre acceptée dans ces situations.
4. Faire les deux en même temps avec option de financement: Le prêt ’’pont’’ est une solution courante pour couvrir le délai entre l'achat et la vente de biens immobiliers. Il est important de discuter de cette option davantage avec votre banque ou courtier hypo.
5. Faire les deux en même temps avec une offre conditionnelle: Il est possible de faire une offre d’achat conditionnelle à la vente de votre propriété actuelle, annulable si cette condition n'est pas remplie dans le délai prévu. Cette option est une des plus utilisée dans le domaine immobilier.

Mise à jour du marché immobilier JUILLET 2024 & baisse du taux directeur

La Banque du Canada desserre à nouveau sa politique monétaire et abaisse son taux directeur de 25 points de base, pour l’établir à 4,50 %.
Malgré que cette baisse ne modifie pas de façon significative la situation des acheteurs de maison, elle marque une tendance positive susceptible de leur apporter la confiance nécessaire pour entrer sur le marché.
Nous abordons davantage les données de l'APCIQ pour le deuxième trimestre de 2024 dans la région de Vaudreuil-Soulanges dans cet épisode.
 

Comment accéder à la propriété pour la génération Y?

-Qui est la Gen Y?
-Comment les parents peuvent aider leurs enfants à accéder à la propriété?