L’IMMOBILIER AU QUÉBEC

LES CONDOS: La copropriété divise vs la copropriété indivise

La copropriété est le droit que plusieurs personnes ont sur un même bien ou sur un même immeuble. Elle peut être indivise ou divise.
 
 a) La copropriété divise: description, avantages et inconvénients
 b) La copropriété indivise: description, avantages et inconvénients

L'accessibilité à la propriété pour les premiers acheteurs

Nous abordons la difficulté pour les premiers acheteurs à accéder à la propriété en 2024 et les mesures mis en place par le gouvernement pour venir en aide.
Dans cet émission nous allons discuter de plusieurs sujets:
-Comment se préparer en tant que premier acheteur-Les aspects importants pour déterminer son budget
-Les programmes d'aide gouvernementales (RAP & CELIAPP)
-Les crédits d'impôts disponibles (provincial et fédéral)
-Les subventions (aide financière) disponibles dans certains grandes villes

Le CELIAPP vs le RAP

Qu'est-ce que le CELIAPP?
Qu'est-ce que le RAP?
Les différences et similitudes entre les deux
Peuvent-ils être combinés?

Faut-il vendre sa maison avant d'en acheter une autre?

Devraient-ont vendre en premier? Acheter en premier? Faire les deux en même temps? Vendre et acheter une propriété simultanément nécessite une bonne planification et une connaissance des risques.
 
Voici 5 stratégies à considérer:
1. Comprendre le marché immobilier: Avant de commencer, il est crucial de comprendre si le marché favorise les vendeurs ou les acheteurs. Cette analyse aidera votre décision.
2. Acheter d'abord permet de trouver la maison idéale mais peut entraîner la détention de deux propriétés. En repoussant la date d’occupation et de la signature au notaire, on peut se donner plus de flexibilité pour vendre sa propriété actuelle.
3. Vendre d'abord élimine l'incertitude financière mais met la pression pour trouver rapidement un nouveau logement. On peut utiliser la même tactique pour repousser l’occupation et/ou la signature de l’acte de vente pour rallonger le temps de recherche. On voit typiquement une occupation de 90-120-180 jours suite à une offre acceptée dans ces situations.
4. Faire les deux en même temps avec option de financement: Le prêt ’’pont’’ est une solution courante pour couvrir le délai entre l'achat et la vente de biens immobiliers. Il est important de discuter de cette option davantage avec votre banque ou courtier hypo.
5. Faire les deux en même temps avec une offre conditionnelle: Il est possible de faire une offre d’achat conditionnelle à la vente de votre propriété actuelle, annulable si cette condition n'est pas remplie dans le délai prévu. Cette option est une des plus utilisée dans le domaine immobilier.

Mise à jour du marché immobilier JUILLET 2024 & baisse du taux directeur

La Banque du Canada desserre à nouveau sa politique monétaire et abaisse son taux directeur de 25 points de base, pour l’établir à 4,50 %.
Malgré que cette baisse ne modifie pas de façon significative la situation des acheteurs de maison, elle marque une tendance positive susceptible de leur apporter la confiance nécessaire pour entrer sur le marché.
Nous abordons davantage les données de l'APCIQ pour le deuxième trimestre de 2024 dans la région de Vaudreuil-Soulanges dans cet épisode.
 

Comment accéder à la propriété pour la génération Y?

-Qui est la Gen Y?
-Comment les parents peuvent aider leurs enfants à accéder à la propriété?

Mise à jour de la Banque du Canada et le taux directeur

-Annonce de la Banque du Canada concernant le taux directeur
-Liens avec les statistiques immobilières du mois de septembre 2023
-Les données de la Banque du Canada concernant l'inflation et le PIB
-Les prévisions de la Banque du Canada d'ici 2024

Comment fixer un prix de vente pour sa propriété?

-Les deux valeurs essentielles à établir: le prix demandé et le prix que vous souhaitez obtenir
-3 scénarios de fixation de prix: élevé, moyen, plus bas
-La technique de fixation de prix

Quel est le meilleur moment pour acheter une propriété?

Quel est le meilleur moment pour acheter une maison??
 
Nous n'avons pas de boule de crystal, mais on peut observer que le marché immobilier est rythmé par des fluctuations saisonnières. (Sans tenir compte des taux hypothécaires)
 
1. Le ''high season'' du marché immobilier
2. Le ''low season'' du marché immobilier
3. La vraie réponse à la question brûlante

À la une: Les prêts hypothécaires sur 90 ans?!

-Abordons le nouveau sujet d'actualité qui est apparu dans plusieurs journaux récemment
-Définition de terme et d'amortissement
-Explication des problèmes en lien avec la hausse des taux et des clients à taux variable (obtenu à taux très bas en 2020-2021) AVEC paiement fixe 
-3 solutions pour éviter de se ramasser avec un amortissement allongé